Zip.AI 경매 수익계산 리포트
Zip.AI는 주변 실거래가와 대출, 세금, 수리비, 명도비를 반영해
이 물건을 얼마까지 써도 되는지, 실제로 얼마가 남는지 계산합니다.
추천 입찰가, 필요한 내 돈, 실제 남는 돈을 한 장의 리포트로 확인하세요.
추천 입찰 상한가
2.48억
실제 남는 돈
+2,840만 원
필요한 내 돈
7,900만 원
리포트 예시
권리 자료를 보는 것도 필요합니다. 다만 입찰 전에는 그 위험 때문에 입찰가를 얼마나 낮춰야 하는지가 더 중요합니다. Zip.AI는 리스크를 예상 비용과 보류 사유로 정리합니다.
샘플 리포트
주변 유사 거래와 비용 가정을 반영한 매도 전략 기준 리포트입니다.
실제 남는 돈
+2,840만 원
매도 예상가에서 낙찰가와 각종 비용을 뺀 금액
추천 입찰 상한가
2.48억
수익이 남는 범위에서 보수적으로 잡은 입찰 기준
필요한 내 돈
7,900만 원
대출 70% 가정에서 준비해야 하는 실제 현금
예상 수익률
35.9%
실투입금 대비 예상 수익률
보류 사유
관리비 체납과 점유자 협의 지연 가능성은 명도비와 보유 비용에 반영했습니다. 현장 확인 후 비용이 커지면 입찰가도 낮춰야 합니다.
계산 가정
수리비와 명도비가 늘면 추천 입찰 상한가를 낮춰야 합니다.
왜 필요한가
감정가보다 싸 보여도 대출, 세금, 수리비, 명도비, 보유 비용을 빼면 결과가 달라집니다.
대출을 얼마나 받는지에 따라 필요한 현금과 이자 부담이 달라집니다.
취득세, 법무비, 중개비까지 빼야 실제 수익이 보입니다.
도배·장판 수준인지, 큰 수리가 필요한지에 따라 수익이 크게 달라집니다.
점유자 협의가 길어지면 비용과 시간이 함께 늘어납니다.
매도 전까지 이자, 관리비, 공실 비용이 계속 쌓입니다.
계산 항목
권리·명도 리스크는 어렵게만 보여주지 않습니다. 예상 비용과 보류 사유로 바꿔, 입찰가에 바로 반영할 수 있게 정리합니다.
주변 실거래가에서 예상 비용을 뺀 뒤, 수익이 남는 입찰 가격을 잡습니다.
대출을 제외하고 실제로 준비해야 할 현금 규모를 보여줍니다.
매도 예상가에서 낙찰가와 모든 비용을 뺀 금액을 계산합니다.
팔지 않고 임대할 때 보증금 회수와 월 현금흐름을 비교합니다.
사용 흐름
주소, 면적, 최저가, 감정가를 넣고 주변 유사 거래를 확인합니다.
대출, 세금, 수리비, 명도비, 보유 기간을 현실적으로 입력합니다.
매도, 전세, 월세 중 어디에서 돈이 남는지 비교합니다.
수익이 남는 가격과 조심해야 할 항목을 함께 확인합니다.
차별점
결국 필요한 건 이 물건을 얼마에 받아야 돈이 남는지입니다. Zip.AI는 자료를 입찰가와 실제 예상 수익으로 바꿔 보여줍니다.
이용 요금
0원
지도에서 평당가와 주변 유사 거래를 먼저 봅니다. 입찰할 동네의 가격 감을 잡는 데 적합합니다.
지도 평당가 보기9,900원 / 건
추천 입찰 상한가, 필요한 내 돈, 실제 남는 돈, 수익률을 한 장으로 정리합니다. 비용이 늘 때 줄여야 할 입찰가도 함께 봅니다.
경매 수익분석 시작Zip.AI = 경매 물건의 돈 되는 가격 계산
추천 입찰가와 실제 남는 돈을 먼저 계산하면 감정가, 최저가, 권리 자료를 더 현실적인 숫자로 볼 수 있습니다.
